一、每周成交情况
二手房成交
409
环比 -24.8%
二、市场信号表现
新房热度
66.1
环比 -1.0%
二手房热度
49.7
环比 -2.0%
挂牌环比
-0.84%
供给减少
新房找房价格
3.74万
环比 +7.1%
二手房找房价格
2.42万
环比 -1.3%
三、市场趋势分析
二手房市场趋势判断
本周二手房成交409套，环比大幅下降24.8%，已连续三周回落，近8周从高点659套阶梯式下探至目前水平，量能收缩趋势明确。同步指标中，找房热度环比下降2.0%，挂牌量环比减少0.84%，供需两端均呈现主动收缩态势。找房价格环比下降1.3%至24159元/㎡，反映购房者价格预期趋于谨慎。综合看，二手房市场量价齐跌，买卖双方博弈情绪降温，短期或延续调整格局。
整体市场判断
新房数据缺失下，二手房成为判断主力。本周二手房成交与找房热度双双下滑，市场观望情绪浓厚。新房找房热度微降1.0%，但找房价格逆势上涨7.1%至37414元/㎡，可能与高价盘集中入市或结构性偏移有关，不宜解读为需求回暖。挂牌量微降显示业主惜售心理增强，但成交量降幅更大，说明买方主导地位强化。整体看，市场正经历从高位回落的理性修复期，需持续观察政策端及信贷环境变化对信心的边际影响。