一、每周成交情况
新房成交
1,096
环比 -12.9%
二手房成交
1,440
环比 -18.6%
二、市场信号表现
新房热度
50.5
环比 +1.6%
二手房热度
51.0
环比 -1.0%
挂牌环比
+1.00%
供给增加
新房找房价格
3.41万
环比 +1.3%
二手房找房价格
1.67万
环比 -0.5%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交1096套，环比下降12.9%，延续了近8周的高位震荡回落态势（8周峰值1585套后逐步走低）。但找房热度环比微增1.6%至50.5，且找房价格环比上涨1.3%至34137元/㎡，显示购房者线上看房意愿和价格预期有所回升，预示后续成交可能企稳。供给端未见明显放量，市场处于成交缩量但需求信心修复的博弈阶段。
二手房市场趋势判断
二手房成交1440套，环比大降18.6%，连续4周下滑，且近8周从2691套高点持续回落至当前低位。找房热度环比下降1.0%至51.0，找房价格微降0.5%至16692元/㎡，反映购房者预期转弱。同时挂牌量环比增加1.0%，供给持续放量而需求疲软，短期议价空间或扩大，需警惕“量价齐跌”风险。
整体市场判断
一二手成交总量2536套，环比下降16.3%，市场活跃度明显降温。新房端需求侧指标（热度、价格）逆势回升，与二手房端供需双弱形成分化，显示新房在价格支撑下对刚需更具吸引力。二手房挂牌量增而热度价跌，市场由卖方主导转向买方市场，需关注库存压力传导至新房市场的可能。短期整体市场处于调整期，新房或率先企稳。