一、每周成交情况
新房成交
687
环比 -19.7%
二手房成交
3,076
环比 -14.9%
二、市场信号表现
新房热度
55.5
环比 -0.4%
二手房热度
56.7
环比 -1.9%
挂牌环比
-0.70%
供给减少
新房找房价格
6.66万
环比 -0.8%
二手房找房价格
4.23万
环比 +0.5%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交687套，环比大幅下降19.7%，创近8周新低，较周均值（约日均115套）显著缩量。找房热度55.5环比微降0.4%，连续三周下行，反映购房者线上看房意愿持续减弱。找房价格66614元/㎡环比下降0.8%，表明买方价格预期下移，市场观望情绪加重。供给端虽无直接数据，但成交与热度双降指向需求端疲软，短期新房市场去化压力加大，预计下周成交仍将低位震荡。
二手房市场趋势判断
本周二手房成交3076套，环比下降14.9%，连续第二周回落，但绝对量仍高于新房近4.5倍，主导市场。找房热度56.7环比下降1.9%，跌幅大于新房，显示二手房买家入市谨慎度更高。挂牌量环比下降0.7%，供给端小幅收缩，业主入市意愿有所回落。有趣的是，找房价格42331元/㎡环比微涨0.5%，与成交量、热度背离，或反映部分核心房源报价坚挺，但整体指标仍指向短期市场降温，后续需观察价格能否维持上行。
整体市场判断
本周新房与二手房成交同步走弱，合计3763套，环比降幅均超14%，市场进入阶段性调整。找房热度整体下行（新房-0.4%、二手房-1.9%），购房需求活跃度降低，叠加新房价格预期下移，市场看跌情绪有所抬头。二手房挂牌量微降缓解了供给压力，但成交缩量更为显著，供需天平偏向买方。近8周趋势显示，新房成交波动剧烈，二手房则从高位回落，两者均未出现企稳信号。短期内市场大概率延续量缩价稳格局，需警惕成交持续低迷对价格的传导风险。