一、每周成交情况
新房成交
499
环比 +24.4%
二手房成交
585
环比 -24.7%
二、市场信号表现
新房热度
54.9
环比 +1.3%
二手房热度
59.0
环比 -2.6%
挂牌环比
+0.32%
供给增加
新房找房价格
2.41万
环比 +3.3%
二手房找房价格
1.31万
环比 -0.1%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交499套，环比大幅增长24.4%，创近8周新高；找房热度54.9，环比微增1.3%，延续平稳上行趋势。同时，购房者找房价格环比上涨3.3%至24145元/㎡，显示看涨预期增强。量、价、热度三指标同步回升，表明新房市场活跃度显著改善，需求端信心正在修复。
二手房市场趋势判断
本周二手房成交585套，环比骤降24.7%，为近8周最低水平；找房热度59.0，环比下滑2.6%，看房意愿减弱。挂牌量环比微增0.32%，供给端持续放量，而找房价格环比微降0.1%，买方预期趋稳偏弱。量缩、热度降、供给增的组合揭示二手房市场短期面临调整压力，需关注后续去化节奏。
整体市场判断
新房与二手房市场呈现明显分化：新房量价齐升、热度回暖，二手房量缩价稳、热度回落。新房购房者价格预期上移（+3.3%），而二手房预期持平，反映出资金向新房市场集中。二手房挂牌量持续增加叠加成交走弱，可能进一步压低价格。短期看，市场结构性行情延续，新房受益于供给与政策支持，二手房需警惕库存压力。