一、每周成交情况
新房成交
1,663
环比 -20.7%
二手房成交
4,845
环比 -25.0%
二、市场信号表现
新房热度
61.4
环比 +2.0%
二手房热度
52.0
环比 -1.0%
挂牌环比
-0.88%
供给减少
新房找房价格
9.19万
环比 +2.3%
二手房找房价格
4.15万
环比 +0.6%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交1663套，环比下降20.7%，为近8周次低点，成交动能明显减弱。但找房热度逆势微升2.0%至61.4，且找房价格环比上涨2.3%至91889元/㎡，表明购房者看房意愿仍在升温，价格预期持续上移。市场呈现“量缩价热”特征，短期调整或源于前期高基数及供给节奏放缓，需求端热度未溃散，后续存在阶段性反弹可能。
二手房市场趋势判断
二手房成交4845套，环比骤降25.0%，接近8周最低位；找房热度微降1.0%至52.0，挂牌量环比减少0.88%，供给端收窄反映业主入市意愿转弱。找房价格环比微涨0.6%至41540元/㎡，价格预期基本平稳。量价背离表明当前需求观望加剧，业主惜售心态显现，市场进入“缩量博弈”阶段，短期内成交或继续承压。
整体市场判断
新房与二手房成交同步大幅下滑，分别创下或接近8周低位，市场整体进入节后调整期。但新房找房热度与找房价格双升，二手房价格小幅走强，暗示需求端预期并未恶化，价格韧性依然存在。挂牌量减少则从供给端提供价格支撑。综合来看，市场属于“量缩价稳”的良性调整，后续走势取决于政策催化与信贷环境变化，短期不宜过度悲观。