一、每周成交情况
新房成交
789
环比 -20.5%
二手房成交
1,436
环比 -0.7%
二、市场信号表现
新房热度
55.6
环比 -0.4%
二手房热度
57.9
环比 -1.0%
挂牌环比
-0.15%
供给减少
新房找房价格
1.97万
环比 +1.5%
二手房找房价格
1.31万
环比 -1.1%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交789套，环比骤降20.5%，创近8周次低点，仅高于此前535套的低谷。找房热度55.6，环比微降0.4%，连续三周走低，显示购房意愿持续偏弱。值得注意的是，找房价格升至19739元/㎡，环比上涨1.5%，出现“量缩价升”背离现象。结合近8周数据，新房成交波动剧烈（535~1439套），本周大幅回调或反映前期脉冲式需求释放后步入观望期，价格预期上移可能抑制实际成交转化。
二手房市场趋势判断
二手房成交1436套，环比仅下滑0.7%，基本持平，且近8周保持千套以上高位运行，市场韧性较强。但找房热度57.9，环比下降1.0%，连续两周回落；找房价格13142元/㎡，环比下跌1.1%，表明购房者价格预期走弱。同时挂牌量环比减少0.15%，业主入市意愿微降，供给端略有收紧。整体呈现“量稳价跌、热度降温”的格局，买卖双方博弈加剧，短期价格或继续承压。
整体市场判断
本周市场呈现明显分化：新房成交大幅缩量，二手房成交企稳但热度下行。新房“量缩价升”与二手房“量平价跌”形成对比，反映不同细分市场的预期差异——新房购房者愿意接受更高价格但行动犹豫，二手房购房者则持续压低报价。整体找房热度双降（新房-0.4%、二手房-1.0%），需求活跃度边际减弱，叠加二手房供给微降，市场进入阶段性调整期。后续需关注新房能否止跌及二手房价格是否进一步下行。