一、每周成交情况
新房成交
531
环比 +16.2%
二手房成交
1,830
环比 +0.5%
二、市场信号表现
新房热度
54.6
环比 +1.1%
二手房热度
56.8
环比 -2.6%
挂牌环比
+0.89%
供给增加
新房找房价格
2.96万
环比 +0.2%
二手房找房价格
1.63万
环比 -1.3%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交531套，环比增长16.2%，创近8周次高，显示供应端推盘及促销效果显现。找房热度小幅攀升1.1%至54.6，反映购房者线上关注度回暖。找房价格微涨0.2%至29596元/㎡，表明购房者价格预期趋稳，并未出现看跌蔓延。但近8周成交波动较大（305-531套），热度中枢在54-57之间，短期回暖持续性仍需观察。
二手房市场趋势判断
本周二手房成交1830套，环比仅增0.5%，几乎持平，且明显低于8周均值（约1857套）。找房热度环比下降2.6%至56.8，为近4周最低，买方观望情绪升温。挂牌量环比增加0.89%，供给持续放量，但找房价格下跌1.3%至16315元/㎡，反映卖方降价促成交压力加大。量价背离与热度下行信号叠加，市场去化周期或拉长。
整体市场判断
新房与二手房分化加剧：新房量价齐升且热度回暖，二手房则量平、价跌、热度降、供给增。新房市场受益于改善需求集中释放及开发商让利，短期韧性较强；二手房面临挂牌量持续累积与需求收缩的博弈，价格下行压力未消。建议关注新房热度的持续性及二手房挂牌增速能否放缓，若二手房热度进一步走低，可能拖累整体市场情绪。