一、每周成交情况
新房成交
885
环比 -7.6%
二手房成交
1,272
环比 -4.4%
二、市场信号表现
新房热度
57.8
环比 -1.5%
二手房热度
55.4
环比 -2.6%
挂牌环比
-0.55%
供给减少
新房找房价格
6.40万
环比 +0.4%
二手房找房价格
4.60万
环比 -0.9%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交885套，环比下降7.6%，延续近8周波动下行态势，成交中枢较前几周明显下移。找房热度57.8，环比微降1.5%，连续多周在57-59区间窄幅震荡，表明线上看房意愿缺乏向上动力。值得关注的是，找房价格环比上涨0.4%至64016元/㎡，反映购房者价格预期出现边际改善，但成交量的持续收缩暗示当前价格水平对需求支撑不足，市场仍处于量价博弈阶段。
二手房市场趋势判断
二手房成交1272套，环比下滑4.4%，连续三周走低，较近8周高点1479套减少14.0%。找房热度55.4，环比下降2.6%，创近8周新低，购房者入市意愿明显减弱。挂牌量环比下降0.55%，供给端小幅收缩，业主挂牌意愿有所降温。二手房找房价格46035元/㎡，环比下跌0.9%，价格预期持续下修，与成交量、热度同步走弱，形成“量缩价跌”的典型调整信号，市场观望情绪浓厚。
整体市场判断
本周一二手市场呈现全面降温态势：新房成交热度回落但价格预期微升，二手房则量价齐跌，前者或受结构性供应影响，后者更真实反映市场需求疲软。整体来看，找房热度双双下滑（新房-1.5%、二手房-2.6%），叠加二手房挂牌量收缩，表明买卖双方均趋于谨慎。信贷及政策环境若未出现显著利好，短期内市场或延续“成交量低位震荡、价格预期分化”的格局，二手房调整压力更为突出。