一、每周成交情况
新房成交
1,181
环比 +11.0%
二手房成交
1,874
环比 +16.5%
二、市场信号表现
新房热度
63.8
环比 -1.4%
二手房热度
47.3
环比 -0.8%
挂牌环比
+6.26%
供给增加
新房找房价格
3.58万
环比 -2.8%
二手房找房价格
2.81万
环比 -1.6%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交1181套，环比上升11.0%，连续三周回升，但仍低于8周均值（约1062套）。然而，找房热度环比下降1.4%至63.8，创近8周新低，表明线上看房意愿持续减弱。同时，找房价格环比下跌2.8%至35837元/㎡，购房者价格预期走低。综合来看，新房市场呈现“量升价跌、热度下滑”的短期特征，成交回暖可能受降价促销或集中网签驱动，但需求端的谨慎情绪升温，后续成交量能否持续增长存疑。
二手房市场趋势判断
本周二手房成交1874套，环比大幅增长16.5%，重新站上1800套水平，近8周均值约1687套，成交活跃度有所改善。但与此同时，二手房挂牌量环比增加6.26%，供给端明显放量；找房热度微降0.8%至47.3，购房者线上关注度略有回落。找房价格环比下跌1.6%至28064元/㎡，价格预期继续下行。数据表明，二手房市场正经历“以价换量”阶段，业主加速入市推高库存，买方议价空间增大，短期成交放量难改价格弱势格局。
整体市场判断
本周一二手房成交同步环比上升（新房+11.0%，二手房+16.5%），市场整体成交量回暖。但找房热度双双下滑（新房-1.4%，二手房-0.8%），购房者线上看房意愿减弱，需求端活跃度边际下降。同时，新房与二手房找房价格均环比下跌（-2.8%和-1.6%），市场看跌预期延续；二手房挂牌量环比增加6.26%，供给压力进一步加大。整体市场呈现“短期成交脉冲式反弹、但需求热度与价格预期同步走弱”的分化格局，市场筑底过程可能尚未完成，需警惕后续成交增速放缓的风险。