一、每周成交情况
新房成交
1,134
环比 -14.8%
二手房成交
3,407
环比 -29.8%
二、市场信号表现
新房热度
53.7
环比 -0.9%
二手房热度
56.8
环比 -1.0%
挂牌环比
-0.20%
供给减少
新房找房价格
2.53万
环比 +1.5%
二手房找房价格
1.16万
环比 -2.1%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交1134套，环比下降14.8%，近8周成交量波动中枢下移，最新周度处于偏低水平。找房热度53.7，环比微降0.9%，连续三周在53-54区间徘徊，需求活跃度低迷。值得注意的是，找房价格环比上涨1.5%至25331元/㎡，显示购房者的价格预期短期回升，但可能与高价位项目成交占比提升有关，并非需求实质性回暖。整体来看，新房市场呈现“量缩价升、热度疲软”的分化格局，市场观望情绪浓厚。
二手房市场趋势判断
二手房成交3407套，环比大幅下降29.8%，近8周成交量从高点6763套持续回落，本周降幅加速扩大。找房热度56.8，环比下降1.0%，连降两周；找房价格11574元/㎡，环比下跌2.1%，价格预期走弱。挂牌量环比微降0.20%，供给端小幅收缩，但成交量的急剧萎缩表明买方观望情绪远强于卖方。量价齐跌、热度下行的组合信号明确，二手房市场降温显著，短期调整压力或延续。
整体市场判断
本周新房与二手房成交同步环比下滑，二手房降幅（-29.8%）显著大于新房（-14.8%），显示二手房市场调整更为剧烈。找房热度均小幅下降，而价格预期分化：新房短期走高、二手房走低，反映结构性差异。整体来看，市场活跃度降低，购房需求趋于谨慎，二手房挂牌量微降并未缓解买方观望心态。近8周趋势显示成交动能逐周衰减，市场已进入阶段性调整期，后续需关注政策催化及供需两端信心修复情况。