一、每周成交情况
新房成交
735
环比 +20.5%
二手房成交
1,692
环比 +2.5%
二、市场信号表现
新房热度
61.1
环比 +0.7%
二手房热度
56.4
环比 -0.7%
挂牌环比
-2.62%
供给减少
新房找房价格
2.76万
环比 -1.5%
二手房找房价格
1.68万
环比 -0.4%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交735套，环比大涨20.5%，结束此前震荡走势，创近8周新高；找房热度61.1，环比微增0.7%，延续温和回升态势，显示购房意愿继续改善。然而，找房价格环比下降1.5%至27624元/㎡，反映购房者价格预期偏弱，追涨意愿不足。成交放量而价格预期下行，表明市场以降价换量为主，短期热度可持续性需观察后续价格能否企稳。
二手房市场趋势判断
二手房成交1692套，环比微增2.5%，近8周稳定在1600-1700套区间，但远低于8周前高点2112套，动能偏弱。找房热度环比下降0.7%至56.4，购房者看房意愿轻微回落；找房价格环比微降0.4%至16791元/㎡，价格预期趋于平稳。值得注意的是，二手房挂牌量环比下降2.62%，供给端收缩或反映业主惜售情绪，可能对后续成交形成支撑，但需求侧热度不足制约反弹空间。
整体市场判断
本周市场呈现“新房强、二手房稳”的分化格局。新房成交环比增速显著领先二手房，且找房热度延续微增，显示政策或促销活动对新房刺激效果更直接；二手房成交增幅有限，且挂牌量下降、找房热度回落，供需双方均趋于谨慎。价格层面，新房和二手房找房价格同步微降，整体市场仍处买方主导的降价去库存阶段。后续需关注新房热度能否持续向二手房传导，以及挂牌量变化对价格预期的支撑作用。