南京房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交1258套，环比显著增长12.5%，结束前期连续波动，出现阶段性反弹。但找房热度连续下降至49.7（环比-0.6%），显示线上看房意愿减弱，需求端动力不足。找房价格微幅上升0.4%至33688元/㎡，表明购房者价格预期略有上移。综合看，新房市场短期成交回升可能受个别项目集中网签或促销拉动，但热度下行提示后续持续性存疑，市场仍处调整期。

二手房市场趋势判断

本周二手房成交1770套，环比下降4.4%，连续第二周走低，反映市场降温趋势。找房热度同步下滑2.1%至51.5，购需活跃度持续萎缩。值得关注的是，二手房挂牌量环比减少3.23%，供给端收紧，部分业主选择撤盘或观望。找房价格微跌1.0%至16778元/㎡，价格预期下探。综合指标显示，二手房市场供需双方均趋于谨慎，成交量价齐跌，短期难以扭转弱势格局。

整体市场判断

本周市场呈现明显分化：新房成交反弹而二手房成交量价齐跌，反映市场信心尚未统一修复。新房热度连续下降与二手房热度同步走低，整体购房需求预期偏弱。价格端新房抗跌性强于二手房，但二手房挂牌减少一定程度缓解供给压力。结合近8周趋势，新房成交中枢稳定在1100-1300套区间，二手房则从高位的2700套逐步下滑至1700套水平，市场整体处于缩量调整阶段，后续需关注政策端对需求的提振作用。