一、每周成交情况
新房成交
856
环比 -10.6%
二手房成交
3,615
环比 +5.2%
二、市场信号表现
新房热度
55.7
环比 -0.9%
二手房热度
57.8
环比 -1.0%
挂牌环比
-1.76%
供给减少
新房找房价格
6.72万
环比 +4.1%
二手房找房价格
4.21万
环比 -2.2%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
新房成交856套，环比下降10.6%，近8周呈现震荡走弱态势；找房热度55.7，环比微降0.9%，连续三周下滑，显示购房需求活跃度持续收缩。但找房价格环比上涨4.1%至67153元/㎡，与成交缩量形成背离，反映购房者预期分化——高价位房源关注度边际上升，但整体市场承接力不足。短期新房市场或延续量缩价调格局，需关注后续供应节奏及政策刺激效果。
二手房市场趋势判断
二手房成交3615套，环比回升5.2%，在近8周中处于中等水平；挂牌量环比下降1.76%，供给端主动收缩，对价格形成短期支撑。但找房热度环比下降1.0%至57.8，连续下行，叠加找房价格环比下降2.2%至42101元/㎡，显示购房者看跌预期未改。量升主要源于前期积压需求释放，而非趋势性回暖，后续成交动能或减弱。
整体市场判断
市场呈现“新房弱、二手房稳但预期偏冷”的分化特征。新房量价背离、热度下滑，库存去化压力增大；二手房虽成交小幅回暖，但热度与价格同步走弱，挂牌收缩或为业主被动惜售。整体看，购房者观望情绪加剧，两市场联动性不足，短期内缺乏明确复苏信号。需关注政策端能否通过降息或放松限购等举措提振信心，否则市场或延续低位盘整。