佛山房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交771套，环比增长12.6%，结束了前两周的回落态势，但近8周成交量仍处中位波动，未突破900套高位。找房热度降至55.1（环比-0.7%），连续三周下行，表明购房者线上看房意愿减弱；同时找房价格微降0.6%至16719元/㎡，反映价格预期趋于谨慎。量升价热双弱，显示短期成交反弹主要依赖前期积压需求释放，后续持续动力存疑，市场仍处筑底调整期。

二手房市场趋势判断

二手房成交1324套，环比下降3.6%，连续两周回落，近8周高值1577套后呈阶梯式下行。找房热度55.5（环比-1.9%），降幅大于新房，看房活跃度明显降温；找房价格10004元/㎡（环比-1.7%），创近期新低，买方预期走弱。挂牌量环比降0.84%，业主入市意愿萎缩，供给端收缩未能提振成交，市场陷入“量价热度齐跌”的弱势格局，观望情绪加重。

整体市场判断

本周市场呈现“新房强、二手弱”的分化特征：新房成交环比走强但热度与价格双双回落，二手房成交、热度、价格、挂牌量全线收缩。整体看，线上看房热度连续三周下滑（新房-0.7%、二手-1.9%），价格预期持续下移，表明真实购房需求动能不足。短期成交波动多受促销或个体项目带动，缺乏持续性支撑。市场仍处于量价调整阶段，需警惕二手房降温向新房传导的风险。