东莞房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交401套，环比大幅增长61.7%，创近8周次高，表明前期刚需集中释放形成短期放量。但找房热度54.2环比下降2.5%，延续近期波动中下行趋势，反映线上看房意愿边际减弱。找房价格23375元/㎡环比微涨0.1%，整体平稳，购房者价格预期未出现显著波动。综合考虑，新房市场呈现“量升需减”格局，热度回落可能制约后续成交持续性，需警惕冲高后回调风险。

二手房市场趋势判断

本周二手房成交777套，环比下降4.7%，且为近8周低位；找房热度60.6环比微降1.1%，需求活跃度持续走弱。找房价格13069元/㎡环比下降1.4%，创近期新低，购房者看跌预期强化。挂牌量环比微降0.34%，供给端小幅收缩但整体仍处高位。量价齐跌、热度下行的组合表明二手房市场进入调整期，买方观望情绪浓厚，短期或延续震荡筑底态势。

整体市场判断

新房与二手房市场走势显著分化：新房受前期基数低及局部促销刺激，成交脉冲式反弹；二手房则量价同步走弱，显示购房者更偏好新房或持币观望。找房热度双降（新房-2.5%、二手房-1.1%）说明总体需求活跃度不足，市场信心尚未修复。短期看，新房回暖能否持续取决于后续供给及政策支撑，二手房则面临更大下行压力。建议关注下一周成交确认趋势，警惕二手房流动性风险向新房传导的可能。