青岛房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交992套，环比骤降31.1%，主要受前一周高基数影响（1439套），但近8周均值约1000套，本周仍处中位水平。找房热度降至55.8，环比微跌1.8%，连续两周小幅回落，反映购房线上看房意愿有所趋冷。然而找房价格升至19453元/㎡，环比上涨2.6%，表明虽然成交缩量，但购房者的价格预期并未走弱，反而有所抬升，或受高品质项目成交占比提升拉动。整体看，新房市场短期调整，但价格预期仍存韧性。

二手房市场趋势判断

二手房成交1446套，环比大幅增长23.8%，为近8周次高点，市场需求明显回暖。找房热度58.5，环比微降1.3%，仍处于近8周中等水平，说明看房活跃度保持平稳。挂牌量环比下降1.11%，供给端小幅收缩，叠加成交放量，有助于去库存。找房价格13285元/㎡，环比上涨1.1%，显示买方预期小幅改善。综合量价表现，二手房市场呈现“量升价稳”态势，短期供需格局趋于健康。

整体市场判断

本周市场呈现“新房冷、二手热”的分化格局。新房成交大幅缩量，但价格预期上行，或反映结构性调整；二手房成交放量、挂牌收缩，量价齐升显示市场信心有所修复。从找房热度看，两者均微降，整体购房意愿短期平稳。近8周趋势上，二手房成交波动中枢低于新房，但本周反超，说明买方向二手市场倾斜。预计短期内新房将消化上周冲高影响，二手房或延续温和复苏，后续需关注新房供应及政策面变化。