一、每周成交情况
新房成交
456
环比 -12.6%
二手房成交
1,821
环比 -6.5%
二、市场信号表现
新房热度
54.0
环比 -2.0%
二手房热度
58.3
环比 +1.4%
挂牌环比
-0.39%
供给减少
新房找房价格
2.95万
环比 -0.2%
二手房找房价格
1.65万
环比 +1.3%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交456套，环比下降12.6%，较近8周均值（约428套）略高，但增速明显放缓。找房热度54.0，环比下降2.0%，延续了8周内低位震荡态势；找房价格微跌0.2%至29534元/㎡，显示购房者价格预期趋于谨慎。成交量与热度同步回落，表明当前新房市场缺乏上行动力，需求端观望情绪加重，短期或延续调整格局。
二手房市场趋势判断
本周二手房成交1821套，环比下降6.5%，但仍处于近8周中高位（均值约1931套）。找房热度58.3，环比上升1.4%，创8周新高，反映购房意愿边际增强；找房价格环比上涨1.3%至16530元/㎡，业主价格预期回升。同时挂牌量环比减少0.39%，供给端有所收缩。量价热度协同向好，二手房市场韧性较强，供需关系偏紧，短期有望维持活跃。
整体市场判断
新房与二手房市场呈现分化：新房成交与热度双降，价格微跌，市场情绪偏弱；二手房成交小幅回落但热度上行、价格走高，挂牌量收缩支撑卖方信心。二手房成交体量约为新房的4倍，主导市场方向。当前整体成交总量环比下滑，但二手房结构性景气优于新房，市场处于调整期，需关注后续新房推盘及政策端能否提振需求。