一、每周成交情况
新房成交
958
环比 -17.2%
二手房成交
1,330
环比 -8.1%
二、市场信号表现
新房热度
58.7
环比 +1.6%
二手房热度
56.9
环比 +2.0%
挂牌环比
-1.37%
供给减少
新房找房价格
6.38万
环比 +1.9%
二手房找房价格
4.65万
环比 -0.5%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交958套，环比下降17.2%，成交规模从上周1157套的高位回落，但仍高于8周均值（约914套）。找房热度微升至58.7（环比+1.6%），而找房价格攀升至63780元/㎡（环比+1.9%），表明购房者看房意愿回暖但价格预期偏强，或加剧观望情绪。成交与热度背离，暗示高价位抑制需求释放，短期市场面临量价博弈。
二手房市场趋势判断
二手房成交1330套，环比下降8.1%，连续三周从1479套高点回落。找房热度升至56.9（环比+2.0%），但找房价格微跌至46456元/㎡（环比-0.5%），反映买方对价格更为敏感、预期趋于谨慎。同时挂牌量环比减少1.37%，业主惜售或主动去库存，供给端收缩对价格形成一定支撑。热度升、成交降、价格微跌的组合，显示市场处于观望博弈阶段。
整体市场判断
综合新房与二手房，本周成交总量为2288套，环比下降12.1%，但找房热度同步上升（新房+1.6%、二手房+2.0%），说明潜在需求仍在蓄力，成交走弱主要受供应端结构调整及价格预期分化影响。新房找房价格走强、二手房走弱，反映不同类型资产的热点分化。挂牌量减少叠加热度回升，若后续政策利好或价格让步，成交有望企稳，短期市场处于弱平衡状态。