一、每周成交情况
新房成交
646
环比 -16.8%
二、市场信号表现
新房热度
62.5
环比 +0.5%
二手房热度
60.5
环比 -1.8%
挂牌环比
-1.75%
供给减少
新房找房价格
1.85万
环比 +1.2%
二手房找房价格
1.15万
环比 +1.1%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交646套，环比-16.8%，虽较前周776套回落，但仍显著高于8周前185套的低点，整体呈波动上行格局。新房找房热度连续8周缓升至62.5，环比+0.5%，购房需求端活跃度持续改善。同时，新房找房价格环比+1.2%至18526元/㎡，反映购房者价格预期稳中趋升。短期成交量回调属于高位整固，需求与价格预期未同步转弱，市场韧性犹存，后续需关注成交能否在需求支撑下重回300套/周以上。
整体市场判断
新房与二手房市场信号分化：新房找房热度微增、价格预期上移，而二手房找房热度环比-1.8%，需求端降温；同时二手房挂牌量环比-1.75%，供给端主动收缩。但新房与二手房找房价格分别环比+1.2%、+1.1%，价格预期同步上行，说明买方对后市并不悲观。整体呈现“新房略暖、二手房供需双降但价格不跌”的僵持格局，市场缺乏一致方向。建议重点观察下周新房成交是否止跌、二手房挂牌量是否延续下降，以判断市场是否进入短期平衡阶段。