成都房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交1331套，环比下降11.0%，延续近8周波动下行态势，周均成交从1551套下探至1331套，成交动能减弱。但找房热度环比微升至54.2，涨幅1.3%，显示购房者线上看房意愿有所恢复，未随成交同步萎缩。找房价格环比下降1.7%至24948元/㎡，创近期低点，反映购房者价格预期走弱。整体看，新房市场处于量缩价跌的调整阶段，需求端虽有触底迹象，但实际转化仍待观察，需警惕预期下滑对后续成交的压制。

二手房市场趋势判断

本周二手房成交4851套，环比下降8.6%，连续两周下滑，近8周高点为6763套，当前显著回落。找房热度持平于57.4，说明需求关注度稳定，未进一步恶化。挂牌量环比下降0.83%，供给端收缩，反映业主入市意愿减弱，或受成交放缓影响。找房价格微降0.3%至11820元/㎡，价格预期保持平稳。综合判断，二手房市场成交降温，但供需同步收缩（供给下降、需求持稳），价格底部支撑较强，短期或进入缩量博弈阶段。

整体市场判断

本周一二手房成交环比齐降（新房-11.0%，二手房-8.6%），总量从前期高位回落，市场热度趋冷。新房成交规模仅为二手房的27.4%，显示二手房仍是交易主力。需求端分化显著：新房找房热度微升但价格预期下行，购房者更倾向于低价产品；二手房热度持平、价格企稳，体现更强的韧性。供给端二手房挂牌减少，缓解了库存压力。当前市场处于成交量驱动向价格预期驱动的切换期，二手房的价格稳定可能率先支撑市场企稳，新房则需关注热度能否转化为实际成交。