一、每周成交情况
新房成交
1,228
环比 -26.5%
二、市场信号表现
新房热度
59.1
环比 +0.5%
二手房热度
54.1
环比 +1.5%
挂牌环比
+0.84%
供给增加
新房找房价格
3.98万
环比 -1.7%
二手房找房价格
2.44万
环比 +1.4%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交1228套，环比骤降26.5%，为近8周第二低位，显著低于均值（约1540套），表明近期成交动能明显衰减。然而，新房找房热度环比微升0.5%至59.1，结束前期小幅下滑态势，反映线上看房意愿略有回暖。找房价格环比下降1.7%至39783元/㎡，连续走低，显示购房者价格预期趋于下调，市场观望情绪浓厚。整体呈现“热度企稳、成交缩量、预期走弱”的格局，短期新房市场或面临调整压力。
整体市场判断
新房成交大幅回落，但二手房找房热度环比上升1.5%至54.1，且二手房找房价格上涨1.4%，表明二手房市场购房意愿和价格预期同步改善，与新房市场形成分化。同时，二手房挂牌量环比增加0.84%，供给端放量，业主入市意愿增强。整体来看，新房市场量缩价预期下行，二手房市场热度与价格预期双升，市场分化加剧。新房短期需警惕库存去化压力，二手房则需关注挂牌激增后的价格博弈。