宁波房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交610套，环比持平，与上周数据一致，中止了前几周的波动下行，但绝对量仍处于近8周中低水平。找房热度60.7，环比无变化，连续两周稳定，说明购房者线上看房意愿并未增强，需求端缺乏增量动力。找房价格28040元/㎡，微涨0.1%，显示购房者价格预期略有上移但基本平稳。综合来看，新房市场处于低位盘整阶段，成交缺乏方向性信号，短期或延续横盘。

二手房市场趋势判断

二手房成交1650套，环比下降4.0%，延续了近三周的下行趋势（1719→1650），且绝对量低于近8周均值（约1809套）。但二手房找房热度环比上升0.9%至56.8，与成交走势背离，暗示需求搜寻意愿增强但尚未转化为实际成交，可能存在观望或价格博弈。挂牌量环比下降2.67%，供给端收缩对价格形成支撑。找房价格16856元/㎡，环比微涨0.4%，业主信心有所修复。短期二手房市场量缩价稳，需关注需求后置释放的可能。

整体市场判断

本周新房与二手房成交合计2260套，较上周（2329套）减少约3%，市场整体活跃度下降。新房成交停滞，二手房成交连续回落，但找房热度分化：新房热度持平、二手房热度微升，显示购房者关注点向二手房倾斜。二手房挂牌量减少而找房价格微涨，卖方议价能力增强；新房价格平稳但需求端缺乏弹性。当前市场处于量缩价稳的僵持阶段，后续需观察二手房热度能否转化为成交增量，以及新房是否出现新盘入市刺激。