一、每周成交情况
二手房成交
525
环比 -13.9%
二、市场信号表现
新房热度
66.6
环比 -1.6%
二手房热度
51.0
环比 -2.1%
挂牌环比
-1.45%
供给减少
新房找房价格
3.48万
环比 +0.8%
二手房找房价格
2.45万
环比 -0.8%
三、市场趋势分析
二手房市场趋势判断
本周二手房成交525套，环比下降13.9%，结束此前两周的反弹势头。从近8周趋势看，成交量在400-750套区间波动，当前处于中低位。找房热度环比下降2.1%，连续四周走低，显示购房者线上看房意愿转弱。同时，二手房挂牌量环比减少1.45%，供给端主动收缩，业主入市意愿降低。价格方面，找房价格环比微降0.8%至24479元/㎡，反映买方预期偏谨慎，市场呈现量、价、热度同步下行的调整特征，短期趋势偏弱。
整体市场判断
本周新房数据缺失，但二手房市场走弱拖累整体情绪。二手房成交环比下滑13.9%，二手房找房热度下降2.1%，新房找房热度也下降1.6%，表明购房需求活跃度全面回落。价格预期出现分化：新房找房价格微涨0.8%至34791元/㎡，或受结构性供给影响；而二手房找房价格下降0.8%，买方看跌预期增强。综合看，市场缺乏上行动力，买卖双方博弈中买方更趋观望，短期市场量价承压。若后续二手房成交持续低迷，可能进一步抑制换房链条，影响新房市场去化。