南宁房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交1567套，环比大幅增长39.4%，创近8周新高，显示需求集中释放；找房热度60.4，环比微增1.2%，购房意愿稳步回升。新房找房价格环比上涨1.0%至10701元/㎡，表明购房者价格预期趋于乐观。但8周热度均值约60.5，波动不大，说明本轮成交放量更多受优质供给或促销推动，而非持续性需求扩张。短期市场回暖信号明确，需关注后续成交节奏能否维持。

二手房市场趋势判断

本周二手房成交539套，环比暴增80.3%，但此前一周仅299套，基数效应显著；近8周成交波动剧烈，仍未回到900套以上高位。找房热度67.4，环比+0.9%，延续高位稳定；找房价格环比微降0.1%至8326元/㎡，买方预期谨慎。二手房挂牌量环比-0.78%，供给端收缩，可能源于业主惜售或成交去化加快。量升价稳、挂牌略减，市场处于以价换量阶段，后续需留意成交持续性与价格下行压力。

整体市场判断

本周新房与二手房成交均出现显著反弹，其中二手房环比增幅更高，但受前期低点影响；新房成交绝对量创阶段新高，市场活跃度回升。找房热度同步小幅上升，反映购房者入市意愿增强。但关键差异在于价格预期：新房看涨（+1.0%），二手房看稳偏弱（-0.1%），显示买家偏好转向新房市场。供给侧二手房挂牌微降，新房供给量未知。整体市场短期情绪回暖，但持续性依赖政策及信贷环境，后续需跟踪下周成交数据验证趋势。