一、每周成交情况
新房成交
958
环比 -41.8%
二手房成交
3,436
环比 -18.7%
二、市场信号表现
新房热度
56.2
环比 -1.1%
二手房热度
58.4
环比 -1.2%
挂牌环比
-2.59%
供给减少
新房找房价格
6.45万
环比 -2.3%
二手房找房价格
4.31万
环比 +1.8%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交958套，环比大幅下降41.8%，较前8周均值（约1031套）低7.1%，且上周1647套的高点被迅速回吐，显示需求释放后动能不足。找房热度56.2，环比微降1.1%，处于近8周低位；找房价格64494元/㎡，环比下跌2.3%，创近期新低，购房者看跌预期强化。综合量、价、热度同步走弱，新房市场信心低迷，短期难改调整态势。
二手房市场趋势判断
本周二手房成交3436套，环比下降18.7%，但仍高于前8周均值（约3900套）中的低位区间。找房热度58.4，环比微降1.2%，基本持平；但找房价格43065元/㎡，环比上升1.8%，反映购房者对二手房的价格预期有所修复。二手房挂牌量环比减少2.59%，供给端主动收缩，为价格企稳提供支撑。整体呈现“量缩价升”特征，市场在缩量中寻求平衡，韧性优于新房。
整体市场判断
本周市场整体成交显著回落，新房和二手房合计成交量环比下降27.8%，主要受新房拖累。新房量价热度全面疲软，二手房价格逆势上涨但成交量下滑，显示结构性分化加剧。找房热度双向微降，表明购房意愿整体偏弱。二手房挂牌减少利于价格稳定，但新房库存压力仍大。短期市场处于淡季调整期，需关注后续政策刺激及需求能否在低位企稳。