佛山房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交685套，环比大幅下降24.6%，但近8周均值约686套，本周成交与均值基本持平，显示短期波动而非趋势性下滑。找房热度55.5，环比微降0.9%，近8周热度在55.4-59.6区间波动，整体处于中位水平，需求端表现平稳。找房价格16812元/㎡，环比上涨1.5%，反映购房者价格预期有所上移。综合来看，新房市场成交高位回落属于正常调整，需求端热度未明显萎缩，价格预期温和上行，市场整体维持区间震荡格局。

二手房市场趋势判断

本周二手房成交1374套，环比微降2.1%，但近8周均值为1284套，本周仍高于均值7%，成交韧性较强。找房热度56.6，环比上升2.0%，连续两周回升，购房者看房意愿增强。挂牌量环比下降1.55%，供给端收缩，业主入市意愿趋于谨慎，有利于去化压力缓解。找房价格10172元/㎡，环比上涨1.1%，价格预期温和修复。市场呈现“量稳价升、需求回暖、供给收缩”的积极信号，短期二手房市场具备走稳基础。

整体市场判断

本周新房与二手房表现分化：新房成交高位回落，二手房成交韧性突出；新房热度微降，二手房热度回升。总成交套数（新房+二手房）2059套，较上周（2312套）下降10.9%，但市场活跃度依然高于近8周均值（1970套）。价格端，新房与二手房找房价格均小幅上涨，反映买卖双方预期趋于乐观。挂牌量下降有利于二手房市场供需平衡。整体而言，市场处于“高位调整”阶段，新房短期波动不改中期平稳态势，二手房韧性支撑总量企稳，行业底部逐步确认。