东莞房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交248套，环比骤降33.7%，创近8周次低点，较周均水平显著回落。虽然找房价格环比上涨2.4%至23362元/㎡，反映购房者价格预期上移，但新房找房热度仅微降0.2%，表明需求端活跃度并未同步下滑。成交大幅萎缩可能源于高价位房源去化放缓或供应节奏调整，市场短期面临量价背离压力，后续需关注供给端与价格支撑能否匹配。

二手房市场趋势判断

二手房成交815套，环比下降8.8%，但仍显著高于新房，且近8周均值维持900套左右，显示市场韧性较强。二手房找房热度环比微升0.3%，而找房价格环比下降0.7%至13252元/㎡，反映购房者预期温和回调。同时挂牌量环比减少1.07%，业主入市意愿减弱，供给端收紧或支撑价格下行空间有限。整体呈现量缩价稳、需求淡季特征，市场处于高位盘整阶段。

整体市场判断

本周一二手成交均现回落，新房跌幅显著，显示市场短期承压。但找房热度整体平稳，新房微降0.2%、二手房微升0.3%，需求基础未溃缩。价格端出现分化：新房找房价格上行反映结构性偏好，二手房价格微降则体现买方议价空间增加。挂牌量收缩或缓解二手供需失衡。综合看，市场量缩受季节性及政策观望影响，后续需关注新房供给端刺激及二手房热度持续性。