上海房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交2424套，环比微增0.9%，延续近8周中枢2500套附近的窄幅震荡态势（波动区间1479-2836套）。找房热度60.6，环比+0.8%，显示线上看房意愿小幅回暖，但绝对热度仍低于近8周均值61.0。值得关注的是，找房价格93753元/㎡环比跳升5.1%，显著高于此前波动区间（约8.5万-9.0万），可能受高价项目入市或结构偏移影响，需警惕价格信号失真。整体看，新房市场量稳价升，但热度未同步放大，短期向上动能存疑。

二手房市场趋势判断

本周二手房成交6179套，环比下降10.1%，回落至近8周中低水平（峰值7621套，低点4858套）。找房热度53.3，环比-0.4%，连续两周走弱，反映购房者看房意愿边际降温。找房价格41880元/㎡微涨0.2%，基本持平，价格预期稳定。值得注意的是，二手房挂牌量环比下降0.78%，供给端收缩或支撑价格韧性。但成交量显著下滑叠加热度走低，市场进入阶段性调整，需关注后续挂牌变化能否带动成交企稳。

整体市场判断

新房与二手房呈现明显分化：新房成交稳中有升、价格预期快速上扬，二手房成交缩量、热度微降但挂牌减少形成价格支撑。新房找房价格环比大涨5.1%与热度仅增0.8%背离，暗示价格上行或非来自需求驱动，需警惕结构性因素干扰。二手房量缩价稳反映买卖双方博弈加剧——业主惜售（挂牌减少）与买家观望（热度下降）并存。短期市场缺乏一致性方向，建议重点关注下周新房成交能否维持2000套以上及二手房挂牌是否持续收缩，以判断调整深度。