青岛房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交2352套，环比暴增157.0%，显著高于近8周均值（约1020套），但需警惕单周集中网签或项目冲量效应。找房热度环比上升5.2%，反映看房意愿增强，然而找房价格环比下降3.3%至18816元/㎡，表明购房者价格预期趋于保守，市场仍以价换量。综合看，短期成交量爆发受促销驱动，热度回升或可持续，但价格下行压力未消。

二手房市场趋势判断

本周二手房成交1146套，环比下降12.4%，延续近8周震荡下行趋势。找房热度环比上升5.8%，供需两端背离：挂牌量环比持平，业主入市意愿稳定；找房价格环比上涨1.6%至13303元/㎡，显示购房者预期小幅回暖。热度与价格双升但成交下滑，暗示买卖双方价格博弈加剧，观望情绪抑制实际转化，市场尚待信心修复。

整体市场判断

本周市场呈现显著分化：新房成交剧增，二手房下滑，但找房热度均回升（新房+5.2%、二手房+5.8%），表明购房需求活跃度普遍改善。价格走势相反——新房降价3.3%、二手房涨价1.6%，反映开发商以价换量策略见效，而二手房业主预期韧性较强。整体看，市场处于“量升价分”阶段，需关注新房热度能否持续转化为成交，以及二手房价格僵持是否会进一步抑制放量。