苏州房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交522套，环比大增35.6%，创近8周新高，显示市场活跃度显著提升。结合找房热度环比上升7.5%至57.5，购房者看房意愿增强，需求端出现回暖迹象。成交价格微涨0.4%至29367元/㎡，反映购房者价格预期企稳。从8周趋势看，成交量波动上行，本周放量突破前期高点，短期市场信心有所修复，但需关注后续持续性。

二手房市场趋势判断

二手房成交1948套，环比微增0.3%，延续高位震荡格局，近8周周均约1792套，市场交易平稳。找房热度环比上升7.1%至61.6，需求活跃度改善，但挂牌量环比微降0.2%，供给端小幅收缩，供需趋于均衡。找房价格环比上涨0.6%至16290元/㎡，卖方预期略有强化。整体看，二手房市场处于量稳价升的温和复苏通道，热度提升为后续成交提供支撑。

整体市场判断

本周市场呈现“新房放量、二手房稳增”特征。新房成交大幅反弹，二手房成交高位持稳，两者找房热度同步上升，表明购房需求整体回暖。价格方面，新房和二手房找房价格均小幅上涨，市场看跌预期减弱。二手房挂牌量微降，供给端压力有限。综合看，市场情绪改善明显，短期交易活跃度有望延续，但需警惕新房成交高增后的回调风险，以及政策环境变化对需求释放节奏的影响。