深圳房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交1157套，环比增长14.0%，呈强势反弹态势，但近8周数据显示成交量波动较大，尚未形成稳定上行趋势。找房热度环比上升6.8%至61.0，表明购房者看房意愿增强，为市场注入积极信号。然而，新房找房价格环比下跌4.7%至60605元/㎡，反映购房者价格预期趋于下行，市场看跌情绪有所抬头。量升价跌的组合，暗示当前成交回暖可能部分依赖降价促销，后续需求持续性需关注。

二手房市场趋势判断

本周二手房成交1448套，环比微降0.5%，波动较小，近8周成交量维持在1078-1479套区间，市场运行平稳。找房热度环比大幅上升7.8%至61.1，看房意愿显著增强，或为未来成交提供支撑。二手房找房价格环比上涨0.8%至46771元/㎡，显示购房者价格预期稳中有升。但挂牌量环比增加1.16%，供给端持续放量，业主入市意愿较强。整体看，市场处于供需两旺的平衡状态，热度上升有望驱动后续成交回升。

整体市场判断

本周市场呈现分化但积极的特征。新房与二手房找房热度双双明显回升，显示购房者整体看房意愿回暖，市场需求基础有所巩固。但新房价格下行与二手房价格微涨形成对比，反映不同市场的价格预期差异：新房市场存在降价压力，而二手房市场相对坚挺。二手房供给端持续放量，为买方提供更多选择，或抑制价格过快上涨。整体看，市场处于量价修复的早期阶段，热度上升是积极信号，成交能否持续放量仍需观察后续数据。