成都房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交1496套，环比增长6.4%，但近8周数据显示成交量波动较大（1017-1626套），尚未形成稳定上升趋势。找房热度环比上升5.4%至56.6，表明购房者线上看房意愿增强，需求端有所回暖。然而，找房价格环比下降5.2%至25243元/㎡，反映购房者价格预期走弱，市场看跌情绪升温。综合来看，新房市场呈现“量升价跌”格局，短期需求改善但信心不足，后续需关注热度能否持续转化为实际成交。

二手房市场趋势判断

二手房成交5310套，环比下降9.0%，结束连续两周回升态势，但绝对量仍处于近8周中高位（高于4周均线）。找房热度环比上升5.7%至61.1，显示购房者看房积极性增强，与成交下滑形成背离，可能因高挂牌量下的分流或观望情绪。二手房挂牌环比微增0.24%，供给端保持平稳。找房价格环比上涨0.7%至11819元/㎡，业主预期略有企稳。短期看，二手房市场呈现“热度升、成交降、价格稳”特征，需警惕挂牌累积对房价的压力。

整体市场判断

本周市场呈现明显分化：新房量价背离（成交升、价格降），二手房量升价跌（成交降、热度升）。新房找房热度与二手房同步回升（+5.4% vs +5.7%），表明整体购房需求活跃度提升，但新房价格下行与二手房价微涨形成对比，反映购房者对新房降价预期更强，而对二手房价格博弈加剧。二手挂牌微增显示业主入市意愿稳定。近8周趋势看，新房成交中枢约1400套，二手房约5300套，市场整体处于低位震荡阶段。后续需关注新房价格下探能否撬动成交放量，以及二手房热度能否转化为实际成交。