南京房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交1310套，环比下降17.4%，结束了前两周的连续攀升，回落至近8周中位水平。但找房热度逆势上涨至55.4（环比+4.9%），创近8周新高，显示购房者线上看房意愿显著增强。找房价格微降0.4%至34534元/㎡，表明市场看跌预期略有强化，但幅度有限。综合看，实际成交虽有回调，但需求热度回升或预示短期成交修复，需关注后续转化情况。

二手房市场趋势判断

二手房成交2242套，环比下降13.5%，与新房同步回落，但绝对值仍处于近8周中高位。找房热度上升至56.8（环比+5.8%），创同期新高，购房者关注度提升。挂牌量环比微降0.22%，供给端保持平稳、业主入市意愿未明显增强。找房价格微跌0.7%至16790元/㎡，价格预期偏弱。热度上升与成交回落形成背离，表明市场博弈加剧，短期内成交可能维持震荡。

整体市场判断

本周新房与二手房成交量均环比下降，市场成交热度暂时降温，但线上找房热度同步上涨（新房+4.9%，二手房+5.8%），显示购房需求活跃度仍在提升，实际成交滞后于看房意愿。价格端新房与二手房找房价格均微跌，市场预期偏谨慎但未出现大幅下行。挂牌量保持平稳，供给端未放量。综合判断，市场处于“需求回暖但转化待释放”的过渡阶段，短期内成交波动或延续，需关注下周热度能否转化为实际成交。