东莞房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交374套，环比大幅增长32.2%，但近8周数据波动明显（高位477套，低位201套），整体仍处中位水平。找房热度回升至57.9（环比+6.2%），为近8周最高，显示购房者线上看房意愿增强，需求端有所回暖。然而，找房价格环比下降1.0%至22818元/㎡，连续走低，反映购房者价格预期偏弱，市场存在“以价换量”特征。综合来看，成交量反弹主要得益于价格松动与短期需求释放，但持续性需观察后续热度能否维持高位。

二手房市场趋势判断

本周二手房成交894套，环比微增0.9%，近8周稳定在634-983套区间，当前处于中高位水平。找房热度65.4（环比+5.1%），延续升势，购房者入市意愿较高。找房价格13578元/㎡（环比+3.1%），为近期显著上行，表明买家预期改善，对后市持乐观态度。挂牌量环比仅增0.35%，供给端温和放量，未形成抛压。量价齐升且供需平稳，市场处于健康上行通道，业主信心增强，预计短期成交将维持高位。

整体市场判断

本周一二手房合计成交1268套，新房贡献主要增量（环比+32.2%），但绝对量仍低于二手房，市场结构以二手房为主导。双市场找房热度同步上升（新房+6.2%，二手房+5.1%），购房者整体意愿增强；但价格走势分化：新房价格下行、二手房价格上行，反映不同客群预期差异。挂牌量仅微增，二手房供给压力可控。若热度持续，新房成交有望继续修复，二手房则可能量价齐升。需警惕新房价格下跌对市场信心的传导，建议后续关注新房热度能否突破前高。