上海房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

新房成交量环比下降15.3%至2402套，显著弱于近8周均值（约2470套），但找房热度逆势上升4.6%至64.0，创近8周新高，表明购房者线上看房意愿增强。然而，找房价格环比下跌4.7%至88107元/㎡，提示购房者价格预期下行，可能与低价房源入市或看跌情绪扩散有关。短期成交下滑叠加热度与价格背离，暗示市场处于“量缩价降、观望积聚”阶段，后续需关注热度能否转化为实际成交。

二手房市场趋势判断

二手房成交6872套，环比微降2.8%，但绝对量仍处近8周中高位（均值约6650套）；找房热度大幅攀升9.1%至58.6，连续两周上行，反映需求端活跃度显著提升。找房价格环比小幅上涨0.8%至41756元/㎡，说明购房者价格预期企稳偏强；同时挂牌量环比微增0.57%，供给端温和放量。综合看，二手房市场呈现“成交稳、热度升、价格坚”的特征，供需双增但热度领先成交，短期有望支撑成交量稳中有升。

整体市场判断

新房与二手房分化加剧：新房量价齐跌但热度上升，二手房量稳价升且热度更高。从找房热度看，二手房环比增幅（+9.1%）远超新房（+4.6%），购房者当前更青睐二手房，可能受新房价格下行预期或供应结构影响。需警惕新房价格回落对市场信心的传导，但二手房价格微涨及挂牌温和增加，表明业主入市意愿与买方预期尚可匹配。整体市场处于“结构性切换”窗口——二手房性价比驱动需求转移，新房短期承压，后续需跟踪热度转化效率及政策边际变化。