一、每周成交情况
新房成交
385
环比 -19.5%
二手房成交
1,942
环比 +2.3%
二、市场信号表现
新房热度
53.5
环比 -1.1%
二手房热度
57.5
环比 -0.3%
挂牌环比
-0.03%
供给减少
新房找房价格
2.93万
环比 +0.2%
二手房找房价格
1.62万
环比 +0.3%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交385套，环比大幅下滑19.5%，较近8周均值（393套）略低，显示短期动能减弱。找房热度同步下降1.1%至53.5，连续三周低于54水平，购房者线上看房意愿持续萎缩。找房价格微涨0.2%至29263元/㎡，反映价格预期略有支撑。综合判断，新房市场处于量缩价稳的调整阶段，需求端观望情绪加重，后续需关注政策刺激能否提振入市信心。
二手房市场趋势判断
二手房成交1942套，环比微增2.3%，且连续两周高于1900套，韧性优于新房。找房热度57.5，仅环比下降0.3%，需求活跃度基本平稳；挂牌量环比下降0.03%，供给端略有收紧，对价格形成支撑。找房价格微涨0.3%至16191元/㎡，业主预期改善。整体二手房市场呈现“量稳价升”特征，刚需和置换需求保持稳定，短期市场底部支撑较强。
整体市场判断
本周市场呈现“新房冷、二手房稳”的分化格局。新房成交骤降与热度下滑同步，反映新房对政策敏感度更高、去化压力加大；二手房成交稳健且热度微降但绝对水平仍高于新房，挂牌量微降缓解供给压力，价格预期温和上行。综合而言，市场整体处于弱修复通道，二手房流动性优于新房，但新房下滑可能拖累总量。需警惕新房持续缩量对市场信心的负面传导，后续政策或需进一步向新房端倾斜。