深圳房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

本周新房成交1015套，环比骤降28.8%，结束了前一周的短暂冲高，并显著低于近8周均值（约881套）。同期找房热度微降2.1%至57.1，连续第二周走低，表明线上看房意愿持续减弱。更为关键的是，新房找房价格环比下跌3.8%至63569元/㎡，创近8周新低，反映出购房者价格预期加速下移，看跌情绪浓厚。综合量、价、热度三降，新房市场进入阶段性调整，短期去化压力增大。

二手房市场趋势判断

二手房成交1455套，环比仅微降1.6%，基本持平近8周高位，韧性明显强于新房。找房热度环比下滑0.9%至56.7，小幅波动但整体平稳。值得注意的是，二手房挂牌量环比增加2.17%，供给端持续放量，而找房价格环比上涨2.0%至46405元/㎡，在挂牌增加背景下价格逆势微升，或源于低价房源快速去化后成交结构上移，并非需求强驱动。市场呈现“量稳、价弱涨、供给扩张”的温和盘整格局。

整体市场判断

本周市场出现显著分化：新房量价齐跌、热度下降，二手房量稳价升、供给增加。新房成交骤减叠加找房价格下行，反映购房者对期房和刚需价格预期转弱，观望情绪加剧；而二手房凭借现房优势和挂牌放量保持成交韧性，但找房热度同步微降，说明整体需求增量有限。展望短期，新房去库存压力上升，或倒逼开发商加大折扣促销；二手房则在供给持续累积下，价格上行空间有限，市场整体仍处低位筑底阶段。