一、每周成交情况
新房成交
2,135
环比 +5.7%
二、市场信号表现
新房热度
60.6
环比 -0.3%
二手房热度
58.4
环比 -0.8%
挂牌环比
-0.27%
供给减少
新房找房价格
1.85万
环比 +2.5%
二手房找房价格
0.98万
环比 +0.8%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
新房成交量连续两周回升，本周环比增长5.7%至2135套，近8周从低点801套逐步修复，显示供给端去化加速。但新房找房热度环比微降0.3%至60.6，近8周稳定在60-62区间，购房意愿未同步走强。值得关注的是新房找房价格环比上涨2.5%至18492元/㎡，价格预期抬升，可能受高总价项目成交占比提升影响。量价齐升但热度平稳，表明市场存在结构性分化，部分改善型需求入场，整体观望情绪尚未消解。
整体市场判断
新房成交回暖与二手房需求疲弱形成对比。二手房找房热度环比下降0.8%至58.4，挂牌量微降0.27%，供给端缩量但需求端活跃度更低；二手房找房价格环比微涨0.8%至9838元/㎡，价格预期企稳。综合看，市场呈现新房强、二手房弱的格局，新房依靠优质供应拉动成交，但居民整体购房信心不足，找房热度持续低位。后续需关注新房成交量能否突破前高，以及二手房挂牌量变化是否反映业主入市意愿回升。