成都房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

新房成交本周1406套，环比下降13.5%，但近8周均值为1391套，本周略高于均值，波动较大。找房热度连续3周下降至53.7（环比-3.8%），表明购房者线上看房意愿持续减弱。找房价格环比上涨2.8%至26616元/㎡，与成交结构向改善型或高价盘倾斜有关，但需求端热度与成交量背离，后续可能面临去化压力。整体看，新房市场短期趋弱，价格上行缺乏需求支撑。

二手房市场趋势判断

二手房成交5838套，环比微增0.4%，近8周均值为5197套，本周显著高于均值，市场活跃度保持高位。找房热度57.8，环比-1.4%，但绝对值仍高于新房，需求韧性较强。找房价格11742元/㎡，环比+0.7%，温和上涨。挂牌量环比+1.0%，供给端小幅放量，业主入市意愿增加。综合看，二手房市场量稳价升，供需两旺，但挂牌增长需关注后续去化速度。

整体市场判断

本周新房与二手房分化延续：新房成交回落、热度下降，价格结构性上涨；二手房成交稳中有升、热度微降但价格温和上涨，挂牌量增加反映供给端积极入场。整体市场上，二手房主导成交占比约80.6%，显示购房者更倾向存量房市场。新房价格高企与需求疲软矛盾突出，而二手房凭借性价比优势维持韧性。短期市场可能继续“以二手房为核心”的结构性调整，政策端需关注新房去库存与二手房挂牌压力。