一、每周成交情况
新房成交
347
环比 -23.9%
二手房成交
1,676
环比 -12.3%
二、市场信号表现
新房热度
59.3
环比 -0.3%
二手房热度
56.8
环比 -0.5%
挂牌环比
+0.47%
供给增加
新房找房价格
2.76万
环比 +0.2%
二手房找房价格
1.70万
环比 +1.0%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交347套，环比大幅下降23.9%，创近8周新低（仅高于321套的低点），显示成交动能明显减弱。找房热度59.3，环比微降0.3%，连续两周回落，表明购房者线上看房意愿有所降温。新房找房价格27567元/㎡，环比微涨0.2%，价格预期基本稳定，未出现显著下行压力。综合来看，新房市场处于“量缩价稳”阶段，成交低迷主要受前期高基数回落及需求观望情绪影响，短期难有显著反弹。
二手房市场趋势判断
本周二手房成交1676套，环比下降12.3%，虽仍处于近8周中位水平（区间1419-2112套），但较前一周1910套明显回落。找房热度56.8，环比微降0.5%，反映买家入市意愿略有减弱。值得关注的是，二手房挂牌量环比增加0.47%，供给端持续放量；而找房价格17040元/㎡，环比上涨1.0%，创近期新高，说明业主价格预期坚挺，部分买家追涨意愿有限。供需博弈加剧，量缩价涨态势需警惕后续成交放缓风险。
整体市场判断
本周市场呈现“新缩二降”特征：新房成交环比下滑23.9%，二手房下滑12.3%，总量由前一周2366套降至2023套，市场活跃度明显降温。新房价格微涨、二手房价格涨幅扩大，显示卖方信心仍存，但买方热度双双走弱，找房热度新房、二手房分别环比下降0.3%和0.5%，观望情绪抬头。二手房挂牌微增叠加价格上行，可能抑制短期成交。当前市场处于淡季调整期，需关注后续政策端能否释放利好以提振需求，否则量价齐跌风险或将显现。