一、每周成交情况
二手房成交
659
环比 +2.5%
二、市场信号表现
新房热度
67.5
环比 -1.0%
二手房热度
53.0
环比 +0.6%
挂牌环比
+0.50%
供给增加
新房找房价格
3.49万
环比 +5.0%
二手房找房价格
2.49万
环比 +1.2%
三、市场趋势分析
二手房市场趋势判断
本周二手房成交659套，环比+2.5%，延续上周回升态势，但近8周均值约604套，仍未恢复至前高750套。找房热度53.0环比微增0.6%，购房意愿平稳；找房价格24857元/㎡环比+1.2%，预期小幅回暖。但挂牌量环比+0.5%，供给端持续放量，将制约价格上行空间。综合看，需求端温和修复，成交以价换量，市场处于低位企稳阶段。
整体市场判断
新房成交数据缺失，但从找房指标看：新房找房热度67.5环比-1.0%，连续两周下滑，购房活跃度减弱；而找房价格34877元/㎡环比骤增5.0%，反映购房者价格预期非理性走高，与热度下降形成背离，高预期或抑制实际转化。二手房量价微升，供需同步扩张。市场呈现“新房虚高、二手房务实”的分化格局，需警惕新房价格预期泡沫对后续去化的压制。