南京房地产市场周度报告

新房市场趋势判断

新房成交本周录得1585套，环比+6.8%，延续近8周的震荡上行趋势，成交量创近期新高。找房热度微升0.6%至52.8，表明购房者线上看房意愿略有增强，但热度并未随成交同步大幅攀升，显示需求端恢复相对温和。新房找房价格环比微降0.3%至34660元/㎡，价格预期基本稳定，买卖双方博弈中买方略占主动。综合来看，供应端推盘力度加强叠加部分刚需释放，推动成交放量，但热度涨幅有限，后续需警惕需求持续性不足的风险。

二手房市场趋势判断

二手房成交本周2591套，环比-3.7%，在连续两周高增后出现小幅回调，但仍显著高于近8周均值（约2431套）。找房热度微降0.4%至53.7，看房活跃度略有降温，而挂牌量环比微增0.11%，业主入市意愿持续改善，供给端小幅放量。值得注意的是，二手房找房价格环比大幅下行2.0%至16907元/㎡，降幅明显扩大，反映买方价格预期走弱，市场议价空间增加。量缩价跌组合暗示短期需求动能不足，卖方或面临更大调价压力。

整体市场判断

本周新房与二手房市场呈现分化态势：新房量升价稳，二手房量缩价跌。新房成交创8周新高，热度温和回暖，价格预期平稳，市场信心逐步修复；二手房成交量回调但仍处高位，挂牌量持续增加而热度微降，价格大幅下行2.0%表明买方主导特征显著。整体看，置换链条中新房去化提速可能分流了二手房需求，叠加二手供应端放量，价格承压。后续需关注新房热度能否持续转化为实际成交，以及二手房价格下调能否重新激活需求。市场处于“以价换量”的博弈阶段。