一、每周成交情况
新房成交
1,032
环比 -18.9%
二手房成交
4,159
环比 -0.5%
二、市场信号表现
新房热度
57.0
环比 +0.7%
二手房热度
59.2
环比 +1.2%
挂牌环比
+0.25%
供给增加
新房找房价格
6.46万
环比 -1.2%
二手房找房价格
4.23万
环比 +0.1%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交1032套，环比-18.9%，成交量大幅回落，从近8周波动区间看，市场缺乏持续上行动力。虽然找房热度微增0.7%至57.0，显示需求端有小幅回温，但找房价格环比-1.2%至64628元/㎡，购房者价格预期明显下移，市场看跌情绪有所抬头。综合量价走势，新房市场短期处于“量减价跌”阶段，去化压力增加，购房者观望心态偏浓，后续需关注是否有政策刺激拉动成交量回升。
二手房市场趋势判断
二手房成交4159套，环比-0.5%，成交量高位趋稳，近8周整体维持3100-4700套区间，市场韧性较强。找房热度环比+1.2%至59.2，购房需求活跃度连续两周回升，表明看房意愿增强。挂牌量环比+0.25%，供给端小幅放量，业主入市意愿积极。找房价格42345元/㎡，环比+0.1%，整体平稳。短期看，二手房市场供需两旺，以价换量趋势缓解，市场预期稳定，成交有望维持较高水平。
整体市场判断
整体市场呈现“新房承压、二手房坚挺”的分化格局。新房成交量环比-18.9%，但找房热度微增，说明需求并未消失，而是向观望或二手房市场迁移。二手房成交环比-0.5%基本持平，且找房热度与挂牌量双升，市场活跃度较高。价格端，新房价格预期下行1.2%，而二手房价格微涨0.1%，显示新房市场更受预期偏弱影响。短期市场处于存量博弈阶段，二手房主导交易节奏，新房需在价格或政策上寻求突破以吸引需求回流。