一、每周成交情况
新房成交
749
环比 -6.8%
二手房成交
1,391
环比 -11.8%
二、市场信号表现
新房热度
56.3
环比 +0.5%
二手房热度
56.9
环比 -1.0%
挂牌环比
+1.41%
供给增加
新房找房价格
1.68万
环比 +0.6%
二手房找房价格
1.01万
环比 +0.7%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交749套，环比下降6.8%，但近8周成交呈现波动回升态势（均值约626套），当前仍处于周度高位。找房热度微涨0.5%至56.3，价格预期同步上涨0.6%至16756元/㎡，显示购房者看房意愿和价格信心保持稳定。成交量小幅回落或受前期高基数及供应节奏影响，但需求端未现明显转弱，短期市场处于高位盘整阶段。
二手房市场趋势判断
二手房成交1391套，环比下降11.8%，但近8周均值约1171套，本周仍高于均值。找房热度环比下滑1.0%至56.9，而挂牌量增加1.41%，供给端持续放量。价格微涨0.7%至10098元/㎡，说明业主预期坚挺，市场并未因成交降温而降价。量跌主要源于上周创下1577套高基数后的正常回调，叠加热度和挂牌变化，后续或延续震荡走势。
整体市场判断
新房与二手房成交本周同步回落，但降幅均在正常波动范围内，市场未现急冷信号。新房热度微升、二手房热度略降，反映新房短期吸引力更强；二手房挂牌增加但价格仍涨，表明供需博弈中卖方定价权未失。整体呈现“量缩价稳”特征，核心指标（热度与价格）保持平稳，市场韧性仍在。需关注后续两周成交能否企稳，以确认调整幅度。