一、每周成交情况
新房成交
283
环比 +1.8%
二手房成交
886
环比 -2.0%
二、市场信号表现
新房热度
54.5
环比 +1.5%
二手房热度
62.2
环比 -0.8%
挂牌环比
+0.36%
供给增加
新房找房价格
2.31万
环比 +1.6%
二手房找房价格
1.32万
环比 +0.5%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交283套，环比微增1.8%，虽处于近8周中等偏低水平，但已连续两周回升，显示出企稳迹象。同时，找房热度环比上升1.5%至54.5，且找房价格环比上涨1.6%至23051元/㎡，反映购房者看房意愿和价格预期同步回暖。近期政策环境宽松，市场信心有所修复，但成交绝对量仍偏低，回暖持续性有待观察，预计短期内将延续温和修复态势。
二手房市场趋势判断
本周二手房成交886套，环比下降2.0%，但仍维持近8周高位，整体强于新房。值得注意的是，挂牌量环比增加0.36%，供给端持续放量，而找房热度微降0.8%至62.2，需求端热度略有回落，供需关系趋于平衡。找房价格环比微涨0.5%至13169元/㎡，价格预期基本稳定。当前市场呈现“量稳价平”格局，在挂牌量增长背景下，短期内成交或面临一定压力。
整体市场判断
本周市场呈现“新房回暖、二手高位调整”的分化格局。新房端量价齐升，找房热度与价格预期同步改善，动能有所增强；二手房端成交虽小幅回调，但绝对规模仍优于新房，且价格预期平稳，挂牌量增加为市场提供充足供给。整体看，市场正从前期震荡中逐步企稳，但新房成交绝对量仍处低位是隐忧。后续需密切关注新房成交能否持续放量，以及二手房挂牌增长对价格的压制作用。