一、每周成交情况
新房成交
2,836
环比 +14.8%
二手房成交
7,073
环比 -7.2%
二、市场信号表现
新房热度
61.2
环比 +0.3%
二手房热度
53.7
环比 -1.1%
挂牌环比
-0.09%
供给减少
新房找房价格
9.24万
环比 +5.4%
二手房找房价格
4.14万
环比 +0.1%
三、市场趋势分析
新房市场趋势判断
本周新房成交2836套，环比增长14.8%，结束两周回落态势，但近8周均值约2400套，当前量仍处中等偏下水平。找房热度61.2，环比微增0.3%，近8周稳定在60-63区间，购房者看房意愿平稳。新房找房价格环比跳涨5.4%至92420元/㎡，反映购房者价格预期显著上移，可能与改善型项目集中入市或结构性拉高有关。综合来看，新房市场呈量价齐升，但热度未同步放大，上行持续性待观察。
二手房市场趋势判断
本周二手房成交7073套，环比下降7.2%，在上周冲高后正常回调，绝对量仍处于近8周高位（均值约6600套）。找房热度53.7，环比下降1.1%，连续两周回落，购房者线上看房意愿边际减弱。二手房找房价格41442元/㎡，环比微增0.1%，价格预期稳定。挂牌量环比下降0.09%，供给端略有收缩，业主入市意愿小幅下降。总体看，二手房市场高位盘整，需求端热度降温，但价格预期未松动，挂牌量微降对价格形成支撑。
整体市场判断
本周新房与二手房成交分化：新房环比转强，二手房高位回落，但两者绝对量均处近8周中高位。找房热度方面，新房微升、二手房微降，整体需求活跃度趋弱，购房者态度趋于谨慎。价格端，新房找房价格大幅跳升5.4%，或受供应结构影响，二手房价格几无波动，市场预期未形成一致方向。挂牌量微降，供给端压力略有缓解。综合看，市场处于量能分化、预期摇摆的震荡期，后续需关注新房热度能否持续及二手房成交量能否守住7000套关口。