📋 执行摘要
2026年10月青岛楼市呈“政策空窗、新房缩量、二手以价换量”特征。当月政策数量为0、评分+0.00，无增量刺激，政策与成交联动偏弱。新房成交3,066套，环比-17.8%、同比-26.6%，需求明显走弱；价格指数99.1，环比+0.2%、同比-0.9%，呈低位结构性企稳。二手房成交5,137套，环比+12.6%、同比+23.1%，但价格指数95.0，环比-0.1%、同比-5.0%，居民以降价换成交，价格修复乏力。
趋势判断：新房短期承压，二手房活跃度相对占优但价格仍处下行通道，市场分化延续。下月展望：若政策继续空窗，新房成交或维持低位，二手韧性依赖价格让步；需关注年末信贷、需求端政策及房企冲量对成交的边际带动。
1 政策趋势分析
1.1 政策月度趋势
1.2 近一年政策列表
| 发布时间 | 政策标题 | 方向 | 力度 | 评分 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-12-08 | 青岛发布全国首个《好房子建设标准体系》及配套导则 | 1 | 0.7 | +0.41 |
| 2026-04-20 | 青岛出台公积金新政 最高贷款额度叠加后可达240万元 | 1 | 0.7 | +0.41 |
| 2025-11-25 | 青岛推出人才购房补贴新政 鼓励重点产业相关企业招引人才 | 1 | 0.5 | +0.37 |
| 2026-05-05 | 青岛公积金新政胶州落地 物业费、契税、维修金均可提取 | 1 | 0.7 | +0.34 |
| 2026-09-20 | 青岛优化公积金使用政策 装修提取每平米1500元 新市民青年人余额倍数... | 1 | 0.2 | +0.29 |
📊 政策趋势分析
本月该城市未出台新的房地产相关政策，政策环境保持稳定。
2 成交趋势分析
2.1 新房成交趋势
2.2 二手房成交趋势
2.3 新房与二手房成交对比
📊 成交趋势分析
1. 当月成交变化
新房成交3,066套，环比-17.8%、同比-26.6%，为近12个月最低；3月集中放量（8,722套）后已连续6个月回落，动能明显衰减。二手房成交5,137套，环比+12.6%、同比+23.1%，结束连续三个月下滑，低位小幅回暖。
2. 新房与二手房对比
分化加剧：新房同比持续为负，二手房同比已连续6个月正增长；二手/新房成交比升至1.68:1，需求明显向存量房倾斜。这既反映购房者对交付与价格的顾虑，也反映新盘推盘与供应收缩。
3. 市场热度判断
整体仍处低位盘整。新房量能不足、价格承压；二手房靠“以价换量”维持韧性，属结构性修复而非全面回暖，短期难言反转。
3 70城房价指数分析
3.1 新房价格指数趋势
3.2 二手房价格指数趋势
📊 房价趋势分析
1. 当月价格特征：新房环比+0.2%、同比-0.9%，降幅明显收窄；二手房环比-0.1%、同比-5.0%，仍处下跌区间。
2. 新房与二手房对比：新房同比降幅较二手房小4.1个百分点，新房修复明显强于二手，二手房调整更深、价格压力更大。
3. 走势判断：新房同比降幅由-3.1%持续收窄至-0.9%，环比多为正，呈“止跌企稳”态势；二手房同比降幅由-6.9%收窄至-5.0%，但环比仍负，属“跌幅收窄、底部磨底”。整体呈新房企稳、二手偏弱的分化修复格局，全面回正仍需成交与政策配合。
4 政策-成交-价格联动分析
4.1 政策与成交关联
4.2 成交与价格关联 - 新房
4.3 成交与价格关联 - 二手房
📊 关联性分析
1. 政策：当月无新政、评分0，处空窗期，对成交无增量刺激，市场预期偏谨慎。
2. 成交：新房环比-17.8%，二手+12.6%，呈“新房降温、二手承接”分化。
3. 价格：新房+0.2%但量缩，价涨量跌、支撑偏弱，或受结构性推盘影响；二手-0.1%且量升，属“以价换量”。
传导机制：政策真空下需求总量偏弱，购房者转向二手议价房源，二手放量微跌；新房价格黏性较强，但若成交持续走弱，后续存在补跌压力。