📋 执行摘要
【成都2026年10月房地产市场月度摘要】
本月政策处于空窗期，政策数量为0、评分中性，未形成增量刺激。成交端呈“环比修复、同比分化”：新房成交4,410套，环比+5.5%、同比-17.8%；二手房18,660套，环比+3.5%、同比+9.8%，二手韧性明显强于新房。价格端仍延续调整，新房指数95.2，环比-0.3%、同比-4.8%；二手指数94.4，环比-0.5%、同比-5.6%。整体表现为“政策真空、量升价跌”，成交回暖更多依赖以价换量和积压需求释放，价格尚未止跌。
趋势判断：市场处于弱修复阶段，二手房活跃度优于新房，新房同比承压，价格短期仍将小幅下行。下月展望：若政策继续空窗，成交环比有望趋稳，但同比压力仍在；需关注年末冲量及需求端政策变化，价格企稳仍取决于成交修复的持续性。
1 政策趋势分析
1.1 政策月度趋势
1.2 近一年政策列表
| 发布时间 | 政策标题 | 方向 | 力度 | 评分 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 成都：城镇职工基本养老保险满3年可在中心城区落户 | 1 | 0.5 | +0.57 |
| 2026-03-10 | 成都拟提高公积金贷款额度并阶段性取消贷款次数限制 | 1 | 1.0 | +0.47 |
| 2026-03-24 | 成都出台公积金新政 最高贷款额度分别提至120万元 | 1 | 0.7 | +0.41 |
| 2026-08-25 | 成都四部门联合发布楼市新政 推出十项措施 | 1 | 0.7 | +0.41 |
| 2026-01-05 | 成都公积金购房代际互助政策延至2026年底 | 1 | 0.5 | +0.37 |
📊 政策趋势分析
本月该城市未出台新的房地产相关政策，政策环境保持稳定。
2 成交趋势分析
2.1 新房成交趋势
2.2 二手房成交趋势
2.3 新房与二手房成交对比
📊 成交趋势分析
一、当月成交变化特征
新房环比+5.5%，连续两个月回升，同比降幅由年初的-50%收窄至-17.8%；二手房环比+3.5%，同比+9.8%，由负转正。9-10月“银十”温和修复，但新房4,410套仍低于3-4月高点（6,150套、6,212套），修复力度偏弱。
二、新房与二手房对比
二手房成交量是新房的4.2倍，分化显著。新房受供给和预期制约，仍处低位；二手房“以价换量”特征明显，置换需求支撑成交。市场正从新房主导转向存量房主导。
三、市场热度判断
处于“弱修复”区间：同比拐点已现，但环比动能不足，8月低点后仅温和回升。判断为筑底企稳初期，尚未进入实质回暖；后续需观察新房同比能否转正及二手房成交能否突破2.3万套前高。
3 70城房价指数分析
3.1 新房价格指数趋势
3.2 二手房价格指数趋势
📊 房价趋势分析
1. 当月价格仍延续下跌：新房环比-0.3%、同比-4.8%；二手房环比-0.5%、同比-5.6%，环比跌幅较上月略有扩大，短期压力仍在。
2. 二手房弱于新房：二手房同比跌幅高0.8个百分点、环比跌幅高0.2个百分点，调整更深，反映置换链条和预期修复偏慢。
3. 走势判断：新房同比跌幅由5月-5.2%收窄至9月-4.8%，二手房由-6.3%收窄至-5.6%，边际改善但环比未转正，市场仍处“跌幅收窄、底部盘整”阶段，复苏基础不牢。
4 政策-成交-价格联动分析
4.1 政策与成交关联
4.2 成交与价格关联 - 新房
4.3 成交与价格关联 - 二手房
📊 关联性分析
1. 政策对成交：当月政策真空、评分为0，成交环比回升主要靠前期政策余温与需求释放，非新增政策驱动。
2. 成交对价格：新房、二手成交分别+5.5%、+3.5%，但价格仍跌0.3%、0.5%，呈“量升价跌”，说明以价换量、买方市场未改。
3. 传导机制：政策空窗→成交温和修复→二手挂牌与库存压力下价格继续承压；二手降价分流新房需求，拖累新房价格。当前属弱复苏，价格企稳需成交持续放量并带动库存去化。