📋 执行摘要
2026年10月厦门房地产市场月度摘要
本月厦门政策面处于空窗期，政策数量与评分均为零，未形成新增刺激。成交端呈“新房停滞、二手回落”格局：新房成交0套，量价参考有限；二手房成交1,505套，环比下降3.0%，但同比增长16.0%，仍具一定韧性。价格端延续调整，新房指数99.1，环比、同比分别下降0.3%、0.9%；二手指数96.0，环比下降0.3%、同比下降4.0%，二手同比跌幅更大，显示“以价换量”特征仍存。总体看，政策—成交—价格联动偏弱，市场处于弱修复与筑底并行阶段，二手成交动能边际减弱，价格承压。下月若无政策增量，二手成交或低位波动，房价延续窄幅下行；需关注新政落地及新房供应恢复对市场预期的带动。
1 政策趋势分析
1.1 政策月度趋势
1.2 近一年政策列表
| 发布时间 | 政策标题 | 方向 | 力度 | 评分 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 厦门出台六条公积金措施 多子女家庭贷款、“卖旧换新”贷款均按首套房利率... | 1 | 0.5 | +0.37 |
📊 政策趋势分析
本月该城市未出台新的房地产相关政策，政策环境保持稳定。
2 成交趋势分析
2.2 二手房成交趋势
📊 成交趋势分析
1. 当月变化特点：二手房成交1,505套，环比连续6个月下降（自4月2,883套高点累计回落47.8%），但环比降幅由-15.8%收窄至-3.0%，同比连续8个月保持正增长（+16.0%），呈现“高位回落、跌幅趋缓”的走势。
2. 新房与二手房对比：新房成交为0套，或为供应断档或数据缺口，一、二手房严重分化，二手房成为唯一成交载体；其同比+16%说明刚需和改善需求仍有支撑，市场对新房预期偏弱。
3. 市场热度判断：整体由上半年的过热度转向温和降温，成交处于下行通道，但未出现急跌，属政策消化与需求透支后的平台期。需警惕成交量能否守住1,500套；若继续下滑，价格端压力将逐步显现。
3 70城房价指数分析
3.1 新房价格指数趋势
3.2 二手房价格指数趋势
📊 房价趋势分析
1. 当月特征：新房同比-0.9%、环比-0.3%，结束6-8月连续微涨；二手房同比-4.0%、环比-0.3%，环比已连跌4个月。同比修复延续，但环比重回跌势。
2. 新房与二手房对比：新房同比降幅由4月-3.4%收窄至-0.9%，二手房由-7.8%收窄至-4.0%，仍相差3.1个百分点；二手房8月环比-0.6%，调整更深，存量挂牌压力大，新房受改善盘结构性支撑。
3. 走势判断：同比降幅收窄趋势确立，但动能衰减，处于“同比修复、环比磨底”阶段，短期低位震荡，企稳需成交与政策配合。
4 政策-成交-价格联动分析
4.1 政策与成交关联
4.3 成交与价格关联 - 二手房
📊 关联性分析
1. 政策：当月政策真空、评分零，无增量刺激，市场预期缺乏支撑，成交未获政策托底。新房零成交或受供应/网签断档影响；二手房成交1,505套、环比-3%，需求边际走弱。
2. 成交对价格：二手“量缩价跌”，议价空间扩大，价格环比-0.3%；新房无成交，价格信号弱，-0.3%更多反映在售项目促销和预期下调。
3. 传导机制：政策静默→预期谨慎→二手成交收缩→业主降价→新房定价承压；新房零成交削弱价格发现。整体呈“政策静默、量缩价缓跌”格局，需结合供应与网签数据校验新房零成交。