📋 执行摘要
深圳2026年9月房地产月度摘要
本月深圳政策面处于空窗期，无新增政策，政策评分0，市场主要由内生需求驱动。成交端，新房2,598套，环比+0.3%、同比-17.1%；二手4,565套，环比+3.8%、同比-2.5%，二手房修复动能相对更强。价格端，新房指数95.7，环比+0.2%、同比-2.3%；二手94.5，环比+0.1%、同比-2.7%，环比止跌微升，同比仍为负。
核心结论：政策真空下，成交环比回升与价格微涨形成弱正反馈，但同比双降显示市场仍处调整通道，尚未趋势反转。趋势判断：呈“量稳价平、底部震荡”的弱修复格局，二手韧性优于新房。下月展望：若无增量政策，成交料延续低位小幅波动，二手或继续企稳，新房同比仍承压；房价大概率横盘微幅波动，反弹仍需政策或预期端发力。
1 政策趋势分析
1.1 政策月度趋势
1.2 近一年政策列表
| 发布时间 | 政策标题 | 方向 | 力度 | 评分 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-01-23 | 深圳调整商业用房购房贷款最低首付款比例不低于30% | 1 | 0.5 | +0.69 |
| 2026-04-29 | 深圳发布楼市新政：进一步放开限购政策 提高公积金贷款额度 | 1 | 0.5 | +0.54 |
| 2025-12-15 | 深圳公积金提取新规今日起正式施行 | 1 | 0.7 | +0.41 |
| 2025-12-05 | 深圳发布住房公积金提取新规 12月15日实施 | 1 | 0.5 | +0.37 |
| 2026-04-01 | 深圳公积金新政今日起施行 调整后的个人缴存比例最高不超过12% | 1 | 0.5 | +0.37 |
📊 政策趋势分析
本月该城市未出台新的房地产相关政策，政策环境保持稳定。
2 成交趋势分析
2.1 新房成交趋势
2.2 二手房成交趋势
2.3 新房与二手房成交对比
📊 成交趋势分析
当月新房2598套，环比+0.3%，同比-17.1%，较上月同比转负，动能走弱；二手4565套，环比+3.8%，同比-2.5%，由正转负但降幅较小。二者均自5月高点回落，9月仅低位弱修复。对比看，二手成交约为新房1.8倍，同比抗跌性更强；新房调整更深，置换链条偏弱。判断：市场热度仍偏冷，“金九”成色不足，短期处筑底震荡，若无政策增量，成交难现持续回升。
3 70城房价指数分析
3.1 新房价格指数趋势
3.2 二手房价格指数趋势
📊 房价趋势分析
1. 当月新房、二手环比分别+0.2%、+0.1%，均小幅上涨，但同比仍为-2.3%、-2.7%，呈“环比微涨、同比降幅收窄”特征。
2. 新房指数95.7高于二手94.5，环比新房略强；二手同比跌幅更深，显示其调整更充分，但当前修复力度偏弱。
3. 两类价格自2026年3月起连续环比正增，同比降幅由低点明显收窄，价格底部企稳。短期或延续温和修复，但同比转正仍需时间，仍处筑底回升初期。
4 政策-成交-价格联动分析
4.1 政策与成交关联
4.2 成交与价格关联 - 新房
4.3 成交与价格关联 - 二手房
📊 关联性分析
深圳2026年9月呈现“政策真空期”下的市场自发修复特征。三者联动如下：
1. 政策对成交：当月零政策、评分持平，成交未受外力扰动，新房环比+0.3%、二手房+3.8%，属市场内生需求释放，二手房弹性明显强于新房。
2. 成交对价格：量在价先。二手房成交量增3.8%仅带动价涨0.1%，新房量增0.3%对应价涨0.2%，呈“量微增、价微涨”的弱平衡，说明当前成交规模尚不足以形成价格上行压力。
3. 传导机制：政策缺位→二手房先行放量→新房滞后跟进→价格温和抬升，传导链条完整但斜率平缓。核心制约在于成交量能偏低（二手仅4,565套），价格缺乏持续上涨动能。
结论：市场处于底部企稳阶段，若无政策加持，短期或维持“量稳价平”格局。